최근 아파트 가격의 조심이 생각보다 심각합니다.
12.7 대책이 나왔지만, 강남의 재건축아파트 가격은 속수무책입니다.
개인적으로, 저는 아파트 입주량이 줄어드는 2011년부터 2012년 사이에 약간의 반등과 함께, 세종시와 혁신도시의 입주가 본격화되는 2013년 경부터 본격 하락이 시작된다고 생각해왔습니다. 하지만, 지방은 입주물량의 부족과 재개발로 인한 이주 수요로 아파트 가격이 일시 반등을 하고 있지만, 수도권은 여전히 맥을 추지 못하고 있습니다.
■ 수도권 인구유입은 2011년부터 감소
또, '2013년부터 세종시와 혁신도시의 입주와 함께 수도권 인구 유입이 마이너스로 돌아설거다"는 이야기를 제가 평소에 해왔었는데...
어제 발표된 통계청 자료에 의하면, 올해 2011년부터 수도권 인구 유입이 마이너스로 접어들고 있습니다. 1960년대 부터 매년 몇십만명씩 수도권으로 인구가 유입되어 온 이래 조금씩 감소해왔습니다만, 지금처럼 마이너스로 돌아서기는 처음입니다.
이러한 시점에서 향후 인구 추이와 함께 아파트 가격의 향방에 대한 이야기를 한번 해보려고 합니다.
물론 제가 가장 좋아하는 수요-공급의 법칙에 따라서 입니다.
먼저 아래의 그림은 통게청에서 발표한 1~5인 가구의 추세입니다.
2010년을 기준으로 보면. 2인 각구 24.3%로 1위, 1인가구가 23.9%로 2위를 차지 했습니다.
3인가구는 22.5%. 4인가구는 21.3%로 1~4인가구가 모두 20~25% 사이에 있습니다.
(80년대 50%를 차지하던 5인가구는 지금 8%로 떨어졌으니 이것은 무시하겠습니다.)
그런데 이 그래프에서 유의해서 봐야할 것이 가구의 증가 경향입니다.
2위를 차지한 1인가구는 가장 빠르게 늘어나고 있고, 다음으로 2인가구가 늘어나고 있습니다.
3인가구는 거의 정체상태이고. 4인가구는 가장 빠르게 감소하고 있습니다.
더우기 1~2인 가구는 전체의 48.2%로 약 절반을 차지하고 있습니다. 5년 후쯤에는 55~60% 정도가 되리라 예상합니다.
■ 우리나라 주택의 60%는 아파트, 3인 이상 가구수는 51.8%
지금, 우리나라에 주택 유형을 보면 60%가 아파트입니다.
아파트에 사는 사람들을 보면 대부분 3~4인 가구입니다. (3인 이상 가구수는 전체 가구의 51.8%입니다.)
반면 1~2인 가구는 아파트보다는 단독주택의 지하 혹은 2층 단칸방, 연립주택, 다세대 주택, 오피스텔, 고시원에 거주하는 비율이 높습니다.
아파트 비율이 60%인데, 3인 이상 가구수는 51.8% - 이렇게 보면 아파트는 이미 포화 상태에 있다고 해도 그리 놀라운 일이아닙니다.
더우기 향후 3인 이상 가구수는 계속 줄어가고 있다는 것입니다.
■ 중대형은 향후에도 절대로 부족하지 않다.
최근 몇년간, 감소하는 3~4인 가구가 살기 적합한 대형 아파트는 가격이 내린 반면, 늘어나는 1~2인 가구가 살기 적합한 소형아파트만 가격이 오른 것도 이와 절대 무관하지 않을 겁니다.(하지만 내년에도 계속 오르기는 불가능해보입니다. 최근에 이슈가 되고 있는 도시형 생활 주택의 과잉공급때문입니다.)
최근 신문 기사를 보면 아래와 같은 글이 자주 눈에 뜁니다.
어떤 신문은, '중대형의 공급 부족으로 향후 중대형이 모자라니까, 중대형을 지금 사라"는 글도 곁들여져 있습니다.
하지만, 3~4인 가구의 감소로 그럴 일이 거의 없습니다.
더우기 위에서 말하는 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트는 사실상 대부분(70~80%)이 전용 85제곱미터(일반적인 30평대 아파트)입니다. 그런데 최근에 짓는 30평대 아파트는 베란다와 같은 서비스 면적을 거실이나 침실에 포함시켜 사실상 예전의 40평대와 차이가 없다는 점을 고려하면, 중대형 아파트가 모자랄 가능성이 더욱 없습니다.
■ 10~20%가 입주된 신도시.
결국 수요면에서 보면 아파트의 주 수요자인 3~4인 가구는 향후 계속 줄어 들고 있습니다.
그럼 이제 공급 면을 살펴봅시다.
아래의 표는 제가 평소에 모아 만든 자료입니다.
번호 | 이름 | 종류 | 장소 | 단계 | 분양-입주 | 전체(연)면적 | 호수 | 인원 |
1 | [2기] 검단신도시 | 신도시 | 인천 서구 | 시공 | 2013~2015 | 1,810(0)만㎡ | 92,000호 | 23.0만명 |
2 | [2기] 광교신도시 | 신도시 | 경기 수원 | 시공 | 2008~2011-09 | 1,125(0)만㎡ | 31,000호 | 8.0만명 |
3 | [2기] 김포(한강)신도시 | 신도시 | 경기 김포 | 시공 | 2008~2011 | 1,170(0)만㎡ | 54,772호 | 15.1만명 |
4 | [2기] 동탄2신도시 | 신도시 | 경기 화성 | 시공 | 2012~2014 | 2,340(0)만㎡ | 113,000호 | 28.0만명 |
5 | [2기] 동탄신도시 | 신도시 | 경기 화성 | 완료 | 2007~2010 | 904(0)만㎡ | 40,921호 | 12.4만명 |
6 | [2기] 양주(옥정)신도시 | 신도시 | 경기 양주 | 시공 | 2013~ | 1,141(0)만㎡ | 59,000호 | 15.6만명 |
7 | [2기] 오산(세교)신도시 | 신도시 | 경기 오산 | 시공 | 2008~2009 | 600(0)만㎡ | 30,000호 | 8.8만명 |
8 | [2기] 위례(송파)신도시 | 신도시 | 서울 송파구 | 시공 | 2011-06~2013 | 680(0)만㎡ | 43,000호 | 4.9만명 |
9 | [2기] 파주(교하)신도시 | 신도시 | 경기 파주 | 시공 | 2006~2009 | 1,648(0)만㎡ | 85,400호 | 21.6만명 |
10 | [2기] 판교신도시 | 신도시 | 경기 성남 | 완료 | 2006~2008 | 890(0)만㎡ | 29,000호 | 8.0만명 |
11 | [2기] 평택(고덕)신도시 | 신도시 | 경기 평택 | 확정 | 2013~2016 | 1,746(0)만㎡ | 63,000호 | 15.7만명 |
12 | [기업] 무안기업도시 | 신도시 | 전남 무안 | 확정 | 2012~2015 | 3,298(0)만㎡ | 0호 | 5.5만명 |
13 | [기업] 영암-해남기업도시 | 신도시 | 전남 영암 | 계획 | 2012~ | 3,507(0)만㎡ | 20,000호 | 5.0만명 |
14 | [기업] 원주기업도시 | 신도시 | 강원 원주 | 시공 | 2012~ | 531(0)만㎡ | 10,000호 | 2.5만명 |
15 | [기업] 충주기업도시 | 신도시 | 충북 충주 | 계획 | 2011~2020 | 701(0)만㎡ | 8,064호 | 2.0만명 |
16 | [기업] 태안기업도시 | 신도시 | 충남 태안 | 시공 | 2011~2020 | 1,464(0)만㎡ | 0호 | 1.5만명 |
17 | [기타] 도안신도시 | 신도시 | 대전 유성구 | 시공 | 2008~2010 | 611(0)만㎡ | 23,138호 | 6.5만명 |
18 | [기타] 아산 신도시 | 신도시 | 충남 아산 | 시공 | ~2016 | 859(0)만㎡ | 29,438호 | 8.9만명 |
19 | [기타] 양산물금신도시 | 신도시 | 부산 양산 | 시공 | 1994~2014 | 1,068(0)만㎡ | 48,802호 | 15.2만명 |
20 | [기타] 창원 해양신도시 | 신도시 | 경남 창원 | 계획 | ~ | 1,300(0)만㎡ | 0호 | 0.0만명 |
21 | [기타] 평택 브레인시티 | 신도시 | 경기 평택 | 확정 | 2014~ | 482(0)만㎡ | 14,700호 | 3.9만명 |
22 | [기타] 화성 송산그린시티 | 신도시 | 경기 화성 | 확정 | 2011~2022 | 5,582(0)만㎡ | 60,000호 | 15.0만명 |
23 | [행정] 남악신도시 | 신도시 | 전남 목포 | 시공 | ~ | 1,456(0)만㎡ | 45,000호 | 15.0만명 |
24 | [행정] 내포신도시 | 신도시 | 충남 홍성 | 시공 | 2010~2013-12 | 995(0)만㎡ | 40,000호 | 12.0만명 |
25 | [행정] 세종시 | 신도시 | 충남 연기 | 시공 | 2010~2012 | 7,280(0)만㎡ | 200,000호 | 50.0만명 |
26 | [행정] 안동예천신도시 | 신도시 | 경북 예천 | 시공 | 2010~2014 | 1,096(0)만㎡ | 33,000호 | 10.0만명 |
27 | [혁신] 김천혁신도시 | 신도시 | 경북 김천 | 시공 | 2011~2013 | 383(0)만㎡ | 10,000호 | 2.5만명 |
28 | [혁신] 나주혁신도시 | 신도시 | 전남 나주 | 시공 | 2010~2013 | 730(0)만㎡ | 20,000호 | 5.0만명 |
29 | [혁신] 대구혁신도시 | 신도시 | 대구 동구 | 시공 | 2011~2013 | 422(0)만㎡ | 6,601호 | 1.9만명 |
30 | [혁신] 부산혁신도시 | 신도시 | 부산 영도구 | 시공 | 2011~2013-06 | 96(0)만㎡ | 2,304호 | 0.6만명 |
31 | [혁신] 울산혁신도시 | 신도시 | 울산 중구 | 시공 | 2011~2013 | 298(0)만㎡ | 7,230호 | 2.0만명 |
32 | [혁신] 원주혁신도시 | 신도시 | 강원 원주 | 시공 | 2011~2013 | 364(0)만㎡ | 11,771호 | 3.0만명 |
33 | [혁신] 전주혁신도시 | 신도시 | 전북 전주 | 시공 | 2011~2013 | 102(0)만㎡ | 9,967호 | 2.9만명 |
34 | [혁신] 제주혁신도시 | 신도시 | 제주 서귀포시 | 시공 | 2011~2013 | 114(0)만㎡ | 1,800호 | 0.5만명 |
35 | [혁신] 진주혁신도시 | 신도시 | 경남 진주 | 시공 | 2011~2013 | 416(0)만㎡ | 13,234호 | 3.8만명 |
36 | [혁신] 진천혁신도시 | 신도시 | 충북 진천 | 시공 | 2011~2013 | 692(0)만㎡ | 14,941호 | 4.2만명 |
합계 | 47,900(0)만㎡ | 1,271,083채 | 341만명 |
LH공사는 현재 공기업에서 가장 부채가 많습니다. 126조 가량이 되는데, 이 금액이 얼마나 큰지 일반인들은 감이 오지 않습니다. 감이 오지 않는 분들을 위해 다르게 표현하면 126조의 하루 이자는 100억입니다.(지난번 글에 하루 이자가 10억이라고 잘못 썼다가, 어떤 문에게 지적 당한적도 있습니다.)
이 많은 돈으로 직원들 술마시고, 보너스주고 한게 아닙니다.(LH공사 직원 모두가 술 마셔봐야 하루 이자 정도만 있으면 충분하지 않겠습니까?) 바로 위의 표에 나온 땅을 사는데 모두 사용했습니다.(물론 일부 땅은 팔렸고, 일부는 아직 지불하지 못한 것도 있습니다) 물론 위의 땅 뿐만 아니라 아래에 나오는 땅도 해당합니다.
위의 표에서 나오는 전체 아파트 수는 모두 127만채 정도입니다. 물론 이중에서 일부는 이미 입주를 했습니다만, 그러한 비율이 10~20% 정도입니다. 아직도 80~90%는 아파트를 짓고 있거나 지으려고 하고 있습니다.
예를 들면 세종시의 경우 어제 첫입주하였습니다. 총 입주수가 20만가구인데, 이제 1500가구 정도 입주하였다는 이야기입니다.
■ 보금자리 지구 40만 가구.
번호 | 이름 | 종류 | 장소 | 단계 | 분양-입주 | 전체(연)면적 | 호수 | 인원 |
1 | [1차] 고양 원흥지구 | 보금자리 | 경기 고양 | 확정 | 2011~2014-04 | 129(0)만㎡ | 9,000호 | 2.3만명 |
2 | [1차] 세곡지구 | 보금자리 | 서울 강남구 | 확정 | 2011~2013-06 | 94(0)만㎡ | 7,000호 | 1.8만명 |
3 | [1차] 우면지구 | 보금자리 | 서울 서초구 | 확정 | 2011~2012-12 | 36(0)만㎡ | 4,000호 | 1.0만명 |
4 | [1차] 하남 미사지구 | 보금자리 | 경기 하남 | 확정 | 2011~2014-12 | 547(0)만㎡ | 40,000호 | 10.0만명 |
5 | [2차] 구리 갈매지구 | 보금자리 | 경기 구리 | 확정 | 2012~2014-10 | 249(0)만㎡ | 9,636호 | 2.4만명 |
6 | [2차] 남양주 진건지구 | 보금자리 | 경기 남양주 | 확정 | 2011~2014-09 | 249(0)만㎡ | 16,000호 | 4.0만명 |
7 | [2차] 내곡지구 | 보금자리 | 서울 서초구 | 확정 | 2013~2013-12 | 78(0)만㎡ | 5,000호 | 1.3만명 |
8 | [2차] 부천 옥길지구 | 보금자리 | 경기 부천 | 확정 | 2012~2014-06 | 133(0)만㎡ | 8,000호 | 2.0만명 |
9 | [2차] 세곡2지구 | 보금자리 | 서울 서초구 | 확정 | 2012~2013-04 | 77(0)만㎡ | 5,000호 | 1.3만명 |
10 | [2차] 시흥 은계지구 | 보금자리 | 경기 시흥 | 확정 | 2011~2013 | 203(0)만㎡ | 12,000호 | 3.0만명 |
11 | [3차] 광명시흥지구 | 보금자리 | 경기 광명 | 확정 | 2012~2014 | 1,737(0)만㎡ | 95,000호 | 24.0만명 |
12 | [3차] 구월지구 | 보금자리 | 인천 남동구 | 확정 | 2012~2015-04 | 84(0)만㎡ | 6,068호 | 0.9만명 |
13 | [3차] 성남 고등지구 | 보금자리 | 경기 성남 | 확정 | 2012~2014 | 57(0)만㎡ | 3,960호 | 0.9만명 |
14 | [3차] 하남 감일지구 | 보금자리 | 경기 하남 | 확정 | 2013~2015-10 | 171(0)만㎡ | 12,000호 | 3.0만명 |
15 | [3차] 항동지구 | 보금자리 | 서울 구로구 | 확정 | 2015~2015-04 | 68(0)만㎡ | 4,500호 | 1.4만명 |
16 | [4차] 양원지구 | 보금자리 | 서울 중랑구 | 확정 | ~ | 39(0)만㎡ | 3,000호 | 0.8만명 |
17 | [4차] 하남 감북지구 | 보금자리 | 경기 하남 | 계획 | ~ | 267(0)만㎡ | 20,000호 | 5.0만명 |
18 | [5차] 고덕강일지구 | 보금자리 | 서울 강동구 | 확정 | ~ | 165(0)만㎡ | 10,000호 | 3.4만명 |
19 | [5차] 과천지식정보타운지구 | 보금자리 | 경기 과천 | 계획 | ~ | 135(0)만㎡ | 4,800호 | 1.2만명 |
20 | [전환] 고양 지축지구 | 보금자리 | 경기 고양 | 확정 | 2012~2014 | 118(0)만㎡ | 8,603호 | 2.3만명 |
21 | [전환] 고양 향동지구 | 보금자리 | 경기 고양 | 확정 | ~ | 118(0)만㎡ | 7,930호 | 2.0만명 |
22 | [전환] 군포 당동2지구 | 보금자리 | 경기 군포 | 확정 | 2012~2014 | 44(0)만㎡ | 2,906호 | 0.8만명 |
23 | [전환] 군포 송정지구 | 보금자리 | 경기 군포 | 확정 | 2012~2014 | 51(0)만㎡ | 3,400호 | 0.9만명 |
24 | [전환] 남양주 지금지구 | 보금자리 | 경기 남양주 | 확정 | ~ | 198(0)만㎡ | 10,003호 | 2.5만명 |
25 | [전환] 성남 여수지구 | 보금자리 | 경기 성남 | 시공 | 2010~2013 | 89(0)만㎡ | 3,750호 | 1.0만명 |
26 | [전환] 수원 호매실지구 | 보금자리 | 경기 수원 | 시공 | ~2012 | 312(0)만㎡ | 19,600호 | 5.3만명 |
27 | [전환] 시흥 목감지구 | 보금자리 | 경기 시흥 | 확정 | 2012~2014 | 175(0)만㎡ | 11,584호 | 2.9만명 |
28 | [전환] 시흥 장현지구 | 보금자리 | 경기 시흥 | 확정 | ~ | 293(0)만㎡ | 16,743호 | 5.0만명 |
29 | [전환] 의정부 고산지구 | 보금자리 | 경기 의정부 | 확정 | 2012~2014 | 130(0)만㎡ | 8,680호 | 2.3만명 |
30 | [전환] 의정부 민락2지구 | 보금자리 | 경기 의정부 | 확정 | 2011~2013 | 262(0)만㎡ | 15,036호 | 4.5만명 |
31 | [전환] 화성 봉담2지구 | 보금자리 | 경기 화성 | 계획 | 2012~2014 | 143(0)만㎡ | 10,345호 | 2.5만명 |
합계 | 6,451(0)만㎡ | 393,544채 | 102만명 |
이 표는 가카의 역작인 보금자리 주택입니다. 아직 대부분이 땅 보상이 되지 않았지만, 이미 분양이 시작되고 있는 곳도 있습니다. 이번 이번주 중 발표될 6차 보금자리를 합치면 약 40만 가구가 됩니다.
아래는 택지지구 입니다.
호 | 이름 | 종류 | 장소 | 단계 | 분양-입주 | 전체(연)면적 | 호수 | 인원 |
1 | 가든파이브 오피스텔 | 택지지구 | 서울 송파구 | 시공 | 2011-05~2013 | 0(0)만㎡ | 6,000호 | 1.0만명 |
2 | 강서구 마곡지구 | 택지지구 | 서울 강서구 | 시공 | 2011~2013-05 | 336(0)만㎡ | 11,353호 | 2.7만명 |
3 | 개포지구 | 택지지구 | 서울 강남구 | 확정 | 2014~2016-08 | 49(0)만㎡ | 2,793호 | 0.4만명 |
4 | 고덕 택지지구 | 택지지구 | 서울 강동구 | 확정 | 2012~2015 | 0(0)만㎡ | 4,409호 | 1.0만명 |
5 | 고양 덕은지구 | 택지지구 | 경기 고양 | 계획 | ~2016 | 116(0)만㎡ | 4,870호 | 1.3만명 |
6 | 고양 삼송지구 | 택지지구 | 경기 고양 | 시공 | 2010~2013 | 510(0)만㎡ | 21,597호 | 6.0만명 |
7 | 광명 역세권지구 | 택지지구 | 경기 광명 | 시공 | 2009~2011-12 | 196(0)만㎡ | 9,040호 | 2.0만명 |
8 | 김포 양곡지구 | 택지지구 | 경기 김포 | 시공 | 2010~2012 | 84(0)만㎡ | 5,164호 | 1.4만명 |
9 | 김포 풍무 5지구 | 택지지구 | 경기 김포 | 시공 | 2011~2014-3 | 0(0)만㎡ | 2,620호 | 0.6만명 |
10 | 남양주 별내지구 | 택지지구 | 경기 남양주 | 시공 | 2009~2011 | 750(0)만㎡ | 24,000호 | 7.2만명 |
11 | 남양주 월산지구 | 택지지구 | 경기 남양주 | 시공 | 2011~ | 98(0)만㎡ | 10,845호 | 2.5만명 |
12 | 남양주 진접2지구 | 택지지구 | 경기 남양주 | 확정 | 2011~2015 | 473(0)만㎡ | 21,000호 | 6.0만명 |
13 | 부천 범박지구 | 택지지구 | 경기 부천 | 확정 | ~2011 | 47(0)만㎡ | 2,307호 | 0.7만명 |
14 | 성남 대장지구 | 택지지구 | 경기 성남 | 계획 | ~ | 17(0)만㎡ | 3,100호 | 0.8만명 |
15 | 세곡지구 | 택지지구 | 서울 강남구 | 완료 | 2009~2011-09 | 0(0)만㎡ | 2,121호 | 0.0만명 |
16 | 수원 권선지구 | 택지지구 | 경기 수원 | 시공 | 2008~2011 | 99(0)만㎡ | 7,000호 | 2.0만명 |
17 | 수원 망포지구 | 택지지구 | 경기 수원 | 시공 | 2011~2014 | 0(0)만㎡ | 2,300호 | 0.7만명 |
18 | 수원 신동지구 | 택지지구 | 경기 수원 | 시공 | 2011~2014 | 30(0)만㎡ | 2,014호 | 0.5만명 |
19 | 수원 장안브랜드타운 | 택지지구 | 경기 수원 | 시공 | 2011~2013 | 0(0)만㎡ | 7,500호 | 2.0만명 |
20 | 시흥 군자지구 | 택지지구 | 경기 시흥 | 확정 | 2011~2013 | 485(0)만㎡ | 11,000호 | 3.1만명 |
21 | 신내3지구 | 택지지구 | 서울 중랑구 | 확정 | 2010~2013-11 | 11(0)만㎡ | 1,896호 | 0.5만명 |
22 | 신정3지구 | 택지지구 | 서울 양천구 | 완료 | ~2011 | 48(0)만㎡ | 3,123호 | 0.8만명 |
23 | 아시안게임 선수촌 | 택지지구 | 인천 남동구 | 시공 | 2011~2014 | 84(0)만㎡ | 6,000호 | 1.5만명 |
24 | 안성뉴타운(아양지구) | 택지지구 | 경기 안성 | 계획 | ~2016 | 85(0)만㎡ | 4,977호 | 1.3만명 |
25 | 안양 관양지구 | 택지지구 | 경기 안양 | 시공 | 2010~2012-05 | 59(0)만㎡ | 3,353호 | 1.0만명 |
26 | 영종도 운북지구 | 택지지구 | 인천 중구 | 시공 | ~ | 0(0)만㎡ | 4,700호 | 1.5만명 |
27 | 용산국제업무지구 아파트 | 택지지구 | 서울 용산구 | 확정 | 2011~2016 | 55(0)만㎡ | 5,000호 | 1.5만명 |
28 | 용유 무의지구 | 택지지구 | 인천 중구 | 확정 | 2012~2014 | 2,440(0)만㎡ | 45,000호 | 12.0만명 |
29 | 용인 서천지구 | 택지지구 | 경기 용인 | 시공 | ~2013-01 | 114(0)만㎡ | 4,000호 | 1.3만명 |
30 | 용인 신동백롯데 | 택지지구 | 경기 용인 | 시공 | 2010~2013-06 | 0(0)만㎡ | 2,770호 | 0.7만명 |
31 | 용인 역삼지구 | 택지지구 | 경기 용인 | 확정 | 2012~2015 | 69(0)만㎡ | 5,292호 | 0.9만명 |
32 | 우면2지구 | 택지지구 | 서울 서초구 | 계획 | ~2011 | 51(0)만㎡ | 2,826호 | 0.0만명 |
33 | 의왕 내손지구 | 택지지구 | 경기 의왕 | 시공 | 2010~2012-12 | 33(0)만㎡ | 2,422호 | 0.6만명 |
34 | 의왕 포일2지구 | 택지지구 | 경기 의왕 | 계획 | 2011~2013 | 53(0)만㎡ | 2,776호 | 0.8만명 |
35 | 이천 마장지구 | 택지지구 | 경기 이천 | 확정 | ~2014 | 80(0)만㎡ | 4,800호 | 1.3만명 |
36 | 이천 중리지구 | 택지지구 | 경기 이천 | 계획 | ~2014 | 6(0)만㎡ | 5,700호 | 1.6만명 |
37 | 인천 가정지구 | 택지지구 | 인천 서구 | 시공 | 2009~2013 | 133(0)만㎡ | 9,028호 | 2.5만명 |
38 | 인천 경서택지지구 | 택지지구 | 인천 서구 | 완료 | 2011~2007 | 15(0)만㎡ | 1,500호 | 0.4만명 |
39 | 인천 금곡지구 | 택지지구 | 인천 서구 | 확정 | 2011~ | 67(0)만㎡ | 5,500호 | 1.5만명 |
40 | 인천 서창2지구 | 택지지구 | 인천 남동구 | 시공 | 2010~2012 | 210(0)만㎡ | 14,345호 | 3.6만명 |
41 | 인천 용현학익지구 | 택지지구 | 인천 남구 | 시공 | 2008~2011 | 80(0)만㎡ | 11,000호 | 2.6만명 |
42 | 일산 두산위브더제니스 | 택지지구 | 경기 고양 | 시공 | 2010~2013 | 0(0)만㎡ | 2,700호 | 0.7만명 |
43 | 천왕2지구 | 택지지구 | 서울 구로구 | 시공 | 2010~2013-7 | 28(0)만㎡ | 1,560호 | 0.4만명 |
44 | 천왕지구 | 택지지구 | 서울 구로구 | 완료 | 2009~2011-06 | 49(0)만㎡ | 3,562호 | 0.8만명 |
45 | 평택 가곡2지구 | 택지지구 | 경기 평택 | 확정 | ~ | 0(0)만㎡ | 0호 | 0.0만명 |
46 | 평택 가곡지구 | 택지지구 | 경기 평택 | 확정 | ~ | 49(0)만㎡ | 0호 | 0.0만명 |
47 | 평택 가재지구 | 택지지구 | 경기 평택 | 계획 | ~ | 62(0)만㎡ | 4,578호 | 1.2만명 |
48 | 평택 동삭2지구 | 택지지구 | 경기 평택 | 계획 | ~ | 65(0)만㎡ | 4,300호 | 1.2만명 |
49 | 평택 동삭세교지구 | 택지지구 | 경기 평택 | 계획 | 2012~ | 13(0)만㎡ | 840호 | 0.2만명 |
50 | 평택 동삭지구 | 택지지구 | 경기 평택 | 계획 | ~ | 16(0)만㎡ | 1,000호 | 0.3만명 |
51 | 평택 모산영신지구 | 택지지구 | 경기 평택 | 계획 | 2012~ | 70(0)만㎡ | 4,900호 | 1.4만명 |
52 | 평택 세교지구 | 택지지구 | 경기 평택 | 계획 | ~ | 41(0)만㎡ | 2,800호 | 0.9만명 |
53 | 평택 소사2지구 | 택지지구 | 경기 평택 | 계획 | ~ | 40(0)만㎡ | 0호 | 0.7만명 |
54 | 평택 소사3지구 | 택지지구 | 경기 평택 | 계획 | ~ | 18(0)만㎡ | 0호 | 0.3만명 |
55 | 평택 소사벌지구 | 택지지구 | 경기 평택 | 시공 | 2011~ | 302(0)만㎡ | 16,395호 | 4.5만명 |
56 | 평택 신흥지구 | 택지지구 | 경기 평택 | 계획 | 2012~ | 19(0)만㎡ | 0호 | 0.4만명 |
57 | 평택 안중송담지구 | 택지지구 | 경기 평택 | 시공 | 2012~ | 66(0)만㎡ | 0호 | 1.0만명 |
58 | 평택 영신지구 | 택지지구 | 경기 평택 | 계획 | ~ | 56(0)만㎡ | 3,900호 | 1.1만명 |
59 | 평택 용죽지구 | 택지지구 | 경기 평택 | 계획 | 2011~ | 74(0)만㎡ | 4,880호 | 1.4만명 |
60 | 평택 지제세교지구 | 택지지구 | 경기 평택 | 계획 | ~ | 71(0)만㎡ | 4,846호 | 1.4만명 |
61 | 평택 청북지구 | 택지지구 | 경기 평택 | 계획 | ~2011 | 220(0)만㎡ | 8,295호 | 2.0만명 |
62 | 평택 현촌지구 | 택지지구 | 경기 평택 | 계획 | 2012~ | 58(0)만㎡ | 2,942호 | 0.8만명 |
63 | 평택 화양지구 | 택지지구 | 경기 평택 | 확정 | 2012~ | 279(0)만㎡ | 18,000호 | 5.0만명 |
64 | 하남2지구 | 택지지구 | 경기 하남 | 확정 | 2012~2015 | 15(0)만㎡ | 2,700호 | 0.8만명 |
65 | 화성 구장지구 | 택지지구 | 경기 화성 | 계획 | ~ | 0(0)만㎡ | 0호 | 0.0만명 |
66 | 화성 남양뉴타운 | 택지지구 | 경기 화성 | 시공 | 2010~ | 257(0)만㎡ | 12,370호 | 2.8만명 |
67 | 화성 병점지구 | 택지지구 | 경기 화성 | 계획 | ~ | 40(0)만㎡ | 0호 | 0.0만명 |
68 | 화성 장안지구 | 택지지구 | 경기 화성 | 확정 | 2011~2013 | 133(0)만㎡ | 6,000호 | 1.7만명 |
69 | 화성 태안3지구 | 택지지구 | 경기 화성 | 시공 | ~ | 119(0)만㎡ | 3,794호 | 0.9만명 |
70 | 화성 향남2지구 | 택지지구 | 경기 화성 | 계획 | 2012~ | 320(0)만㎡ | 16,269호 | 4.5만명 |
합계 | 9,462(0)만㎡ | 433,672채 | 116만명 |
그리고 아래는 경제 자유구역입니다.
번호 | 이름 | 종류 | 장소 | 단계 | 분양-입주 | 전체(연)면적 | 호수 | 인원 |
1 | [광양만권] 광양지구 | 경제자유 | 전남 광양 | 확정 | ~ | 0(0)만㎡ | 0호 | 0.0만명 |
2 | [광양만권] 신덕지구 | 경제자유 | 전남 광양 | 확정 | ~ | 0(0)만㎡ | 0호 | 0.0만명 |
3 | [광양만권] 율촌지구 | 경제자유 | 전남 광양 | 확정 | ~ | 0(0)만㎡ | 0호 | 0.0만명 |
4 | [광양만권] 하동지구 | 경제자유 | 전남 광양 | 확정 | ~ | 0(0)만㎡ | 0호 | 0.0만명 |
5 | [광양만권] 화양지구 | 경제자유 | 전남 광양 | 확정 | ~ | 0(0)만㎡ | 0호 | 0.0만명 |
6 | [대구경북] 구미디지털산업 | 경제자유 | 경북 구미 | 확정 | ~ | 79(0)만㎡ | 0호 | 0.0만명 |
7 | [대구경북] 대구테크노폴리스 | 경제자유 | 대구 달성군 | 계획 | ~ | 116(0)만㎡ | 0호 | 0.0만명 |
8 | [부산진해] 명지지구 | 경제자유 | 부산 강서구 | 확정 | ~ | 184(0)만㎡ | 13,700호 | 3.7만명 |
9 | [부산진해] 미음지구 | 경제자유 | 부산 강서구 | 확정 | 2006~2010 | 357(0)만㎡ | 23,636호 | 6.5만명 |
10 | [부산진해] 송정지구 | 경제자유 | 부산 북구 | 시공 | 2011~2016 | 144(0)만㎡ | 0호 | 0.0만명 |
11 | [부산진해] 율하2지구 | 경제자유 | 경남 김해시 | 확정 | ~ | 123(0)만㎡ | 8,147호 | 2.3만명 |
12 | [새만금군산] 배후신도시 | 경제자유 | 전북 새만금 | 계획 | ~ | 1,000(0)만㎡ | 40,000호 | 10.0만명 |
13 | [새만금군산] 복합도시 | 경제자유 | 전북 새만금 | 계획 | ~ | 6,730(0)만㎡ | 52,000호 | 13.0만명 |
14 | [인천] 송도지구 | 경제자유 | 인천 송도 | 시공 | 2003~2010 | 5,320(0)만㎡ | 100,000호 | 25.0만명 |
15 | [인천] 영종도하늘신도시 | 경제자유 | 인천 중구 | 시공 | 2009~2012 | 1,910(0)만㎡ | 45,000호 | 12.0만명 |
16 | [인천] 청라지구 | 경제자유 | 인천 서구 | 시공 | ~2011 | 1,771(0)만㎡ | 31,000호 | 9.0만명 |
17 | [황해] 송악지구 | 경제자유 | 경기 화성 | 확정 | 2011~2014-12 | 600(0)만㎡ | 2,998호 | 0.8만명 |
18 | [황해] 인주지구 | 경제자유 | 경기 화성 | 확정 | ~ | 400(0)만㎡ | 1,856호 | 0.0만명 |
19 | [황해] 지곡지구 | 경제자유 | 경기 화성 | 확정 | ~ | 0(0)만㎡ | 0호 | 0.0만명 |
20 | [황해] 포승지구 | 경제자유 | 경기 화성 | 확정 | ~ | 580(0)만㎡ | 2,008호 | 0.0만명 |
21 | [황해] 향남지구 | 경제자유 | 경기 화성 | 시공 | ~ | 0(0)만㎡ | 0호 | 0.0만명 |
합계 | 19,314(0)만㎡ | 320,345채 | 82만명 |
이중에서 이미 일부 입주한 곳도 있지만, 그 비율이 20%를 넘지 않습니다.
■ 결론.
우리나라의 1~2인 가구는 급속히(?) 늘어나는 반면 3~4인 가구는 줄어들고 있습니다.
반면 하루 이자를 100억원을 지불할 정도의 큰돈으로 전국 각지에 수많은 땅을 구입한 LH공사는 아파트를 계속 지어대고 있습니다. 물론 언제가는 멈추겠지만요. 하지만 쉽게 멈출 수도 없습니다. 이자 때문지지요. 빨리 아파트를 짓거나 민간 건설업자에게 팔아 빚을 갚아야 합니다.
거기에다 수도권 인구 유입은 마이너스로 가고 있습니다. '그래도 수도권은 인구 유입으로 아파트 가격이 오른다'고 주장하신 분들은, 이제 이런 의견을 수정해야 할 때가 아닌가하는 생각이 듭니다.
이런 상황에서, 향후 아파트의 미래가 어떻게 될지는 각자 판단해 보시길 바랍니다.
(PS) 최근 논란이 많은 뉴타운 이야기는 뺐습니다. 뉴타운은 단독주택을 헐고 아파트를 짓는 사업입니다.
이주 시 일시적으로 전세값이나 주변 주택값에 영향을 주기는 하지만, 전체적인 주택 수에는 별로 영향을 주지 않기 때문입니다.
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